沖縄の外人住宅での快適な暮らし方

佐藤よっちゃん　様♪　外人住宅の購入と住宅ローンにつきまして♪

佐藤よっちゃん　様

はじめまして♪沖縄の外人住宅での快適な暮らし方　です♪
書き込みに気づかずに数ヶ月以上経ってしまいました。申し訳ございません。。。

2. Posted by 佐藤　よっちゃん 2008年04月08日 19:02
初めまして！沖縄移住を目指している東京在住のうちなーんちゅです。
私も外人住宅に住んでリフォームあるいはＤＩＹで快適に暮らしたいと思っていますが、借地物件は銀行が融資してくれないだとか資産価値がないとか主人は言ってます。そこらへんはいったいどうなっているのでしょうか？誰か教えていただけると嬉しいです（＾＾）

私たちは地銀の住宅ローンを利用させていただきました。

ただし、残念ながら外人住宅の場合、築30年以上たっており、その建物評価額が低いために担保力が比較的弱い、というローン担当者の方の説明を受けましたよー。。。ですので、購入に際して、頭金の割合が購入価格全体の約半分くらいと、だいぶ大きくなってしまった経緯がありました。。。

購入資金として、現金を多く必要とすることになるか、と思います。。。

そうですね、借地物件としても評価は多少落ちてしまうかもしれませんね。。。

ただし、ウチは、土地を購入し数千万円の投資をするか、あるいは、年間借地料十数万円、10年借りて百数十万円、100年借りて一千数百万円。。。　だったら借りちゃえ！との考えに至りました♪

私たちがさらに考えたのは、いったん建物を購入、その後、地主さんと交渉し、資金的にゆとりが出来た段階から徐々に土地購入交渉をお願いし、最終的にはその屋敷を買うことが出来ないか、というものです。実際、私の実家も外人住宅なのですが、敷地を数回に分けて売ってもらいました。

こんなケースも実際にはある、ということを、このブログを訪問される皆様にも広くお伝えできれば、と思いコメントしました♪

お役に立てれば幸いです♪

雨

最近雨が多いですが、雨だと湿気が気になりますよねー。

ウチはクーラーと扇風機、除湿機が大活躍です。

クーラーの冷気を家全体に循環させるように、扇風機で風を送っています。

これやると電気代お得ですよー。

あと、除湿機もランドリールームにおいて使っています。

浴室などのシャワー後の湿気は、扇風機を向けて乾かすようにしましょう。

浴室のカビ対策になりますから。

これやるとぜんぜん水周りのカビなんか付きませんよ。

ではでは。

夏、あついでしょう？

イヤー暑いですね～！

『特に夏、暑くてたいへんじゃないですか？』

夏、天気が良いときに、知人などからこんなことをよく言われます。

おっしゃるのも当然と思います。外人住宅の構造を考えた場合、それはある程度覚悟しなければなりますまい。

屋根の断熱工事、しっかりとやるべきです。

ウチは断熱工事をしてあるので、実はそんなにひどくありません。

中にはクーラーをがんがんかけても、屋根の熱でぜんぜん涼しくならない～！と、時折耳にすることもあるのですが、そんなお宅に限って、断熱対策はぜんぜん採られておられません。。。

断熱対策として、リフォームで屋根の断熱工事をする以外に有効なものとして、家の周囲に屋根や建物側面に日陰を作ってくれるような、比較的大きな木々を育てる、というのもあります。

育てるのに時間はかかるものの、上手に木々などの自然の力を利用すれば、非常に快適にすごすことが出来ますよー。

我が家も朝の日ざしを上手に一部だけ遮ってくれる赤木がありますし、午後の強烈な西日は大きなガジュマルの木が一部遮ってくれて、非常に快適♪

クーラーだけに頼ることもないので、お財布にもやさしかったりして♪

ガジュマルといえば、キジムナー。
こんなのyoutubeで見つけました。

みんなのうた♪

ではでは。

沖縄市与儀の『Roguii』～Cafe です♪

You Tubeで見つけました。

沖縄市与儀の『Roguii』という、『外人住宅』を上手に活用した、快適なCafeです♪

さすが、画像の解像度は荒いけど、実際の臨場感は伝わってきますね～♪
面白かったので記載しマース。

あ、でも『Roguii』は実際に行って見て下さい♪最高ですよ♪

『外人住宅』の借地の件につきまして♪

本職が忙しくブログ更新が遅れてしまいました…。

以前外人住宅の売買に関してよく問題になる、敷地の借地料の件ですが。
ほとんどの『外人住宅』の敷地は借地になると思います。

最初は私も、「えっ？」と思いました。借地なんだー、と。
でも思い直してよく考えてみると…。

マンションを購入した場合、必ずついてくるのが、管理費、修繕積立金など、あと、駐車場賃借料です。これらを合計すると、軽く毎月3万近く支出がある計算になります。それら合計の毎月3万掛ける12ヶ月だと36万円。これを当然の出費とみなすならば、外人住宅の借地料はそれと同じかやや安いことが多いと思います。ウチもこの36万を目安に借地料の高い安いを判断しました。

同じなくなるお金です。マンションにこのお金を費やすか、一戸建て庭付きにこのお金を費やすかは、皆様それぞれ異なる意見をお持ちとは思われますが、ウチはやはりなんといっても庭、広い間取り、車3台分の駐車場、ペット、焚き火、バーベキュー、子供の遊ぶマイ砂場♪、ガジュマルの木の上に作る秘密基地♪あと、夜空の星を見ながら焚き火をしながらのスコッチ1杯、あと、子供がもう少し大きくなったら、子供と庭でテントを張って庭キャンプ、あとあと、ガーデニング、マイ畑で野菜作り（ちなみにウチは、"勝手に"バナナやパパイヤが生えてきて、たわわな実をつけたりしました♪おいしかった～♪）など！ウチはここら辺の想像力はたくましく、軽く5分程度でこれくらい思いつきました。だから、話をもとに戻せば、マンションへの36万円と、外人住宅への36万円の出費を比べるならば、余裕で外人住宅の勝ちでした♪

そもそも、築年数で考えると高いと感じますが、拡張性や工夫の余地のあまりないマンションに比べると、外人住宅はやはりお買い得で安価だと思います♪借地料だってウチは気になりませんでしたー♪

ぜひ参考になさってくださいねー。ものは考えよう、ということで♪

『アイランドアロマ　- Island Aroma Okinawa - 手作り石鹸の店』

宜野湾市大謝名にある手作り石鹸のお店です。

『アイランドアロマ　- Island Aroma Okinawa 』

ここも外人住宅街の中にあり、外人住宅を上手くリフォームしてショップを経営しています。自宅兼ショップで、なんとお店の中には石鹸工房もあり、入店したらすぐにアロマのすばらしくいい香りに包まれます♪　沖縄の素材を使った石鹸の数々一度おためしあれ。　　ちなみに我が家は　全身を石鹸で洗ってるので　石鹸の消費量がすごいです。そう髪の毛までもです。　いちど石鹸で洗ってしまうとあともどりできないんですョ。　気持ちがいい！

ちなみに『さんご石鹸』
という、海洋ミネラルを使った石鹸、スキンケアアイテムもあるそうです。アイランドアロマとはあまり関係ないのですが…（・◇・）ゞ♪　石鹸の話になるとついつい。　　

外人住宅の使用例として　アイランドアロマさんをのせてみました。　　

『売り外人住宅---高台眺め良し！広々庭！』

㈱琉信ハウジング　の　物件案内ページにて発見！

宜野湾市大謝名の売り外人住宅です♪

土地約180坪、建物約40坪（増築分、ウチより広くて羨ましいデス）♪
この大謝名三丁目あたりは静かな住宅街です。30年前はこのあたりはほとんど全部外人住宅だけでしたが、最近は建替え等でめっきり減りましたねー…。

建物的にはりフォームし甲斐のありそうな家です♪

リビング例01♪

淡いブルーで涼しげ、シンプルに仕上がっています♪

外人住宅　オーシャンビュー賃貸物件です。

外人住宅を探してる方　必見！　

外人住宅　オーシャンビュー賃貸物件デース。

詳しい写真はリンク下、オレンジ色の『外人住宅』をクリックすれば見れます♪

このオーシャンビュー、　庭も広めで　お友達をよんでのバーベキューパーティーもこの景色なら最高ですョ。コンベンションでの花火大会もばっちり見えそうですね♪賃貸で外人住宅を探している方、必見です。

　　

おきなわ建築Web　『外人住宅』リフォーム例♪

外人住宅のリフォーム専門ではないのですが、色々な建築事例が載っていて、非常に参考になります！

『Vol.025　宜野湾市・仲宗根さん宅』

古い『外人住宅』がここまで変わります♪いいでしょ？？内装的にはほとんど『外人住宅』っぽくないですがモダンでいい雰囲気に仕上がっていますねー。『リノベーション』のいい例です。築40年の外人住宅とは思えないです。物件を新築より『安く』取得し、物件をここまで再生し快適に活用できれば環境にもやさしいですし、一石二鳥です♪やはり外人住宅はシンプルだから住みたい人のセンスでいかようにも変化させる事が出来ます。外人住宅の魅力ですね♪

LocationFirst - 『外人住宅』　as STUDIO!

いつも通勤に使う道沿い（パイプラインのすぐ近く）に、とてもきれいにリフォームされた『外人住宅』があるのに気が付いていたのですが、ある日Webで調べものをしてた時偶然見つけました。　意外にもそこは、CM撮影や映画、写真集等の撮影用に使用される目的でリフォームされた、貸スタジオ！だったのです。

LocationFirst
という会社で、沖縄での撮影の際の各種サポートを行う業務を行っているとか…。

『外人住宅』風な造りが自慢です、とサイトにコメントがあるように、キレイにリフォームされてるなー、と思いました。『外人住宅』はやはりリフォームし甲斐がありますよ。庭が広いのが一番の魅力で、これが一般的で、建物内部の空間が広く、天井も高いです(床をあげてフローリングにしてない場合）。少し工夫するだけでホント快適ですよ。あ、除湿機は必須アイテムです。鉄筋コンクリート造りなので気密性が本来高いです。なので仕方ありません。構造を考えれば当然。キッチン、浴室の換気はこまめに、ですね。これを除湿機の使用とセットでやってるので、ウチは未だにカビがありません♪あ、話がそれてしまいました…。除湿方法はまた後ほど。

全体的に北欧（Scandinavian、スカンジナビアン）スタイルの色使いで、アメリカンタイプ？の概観・インテリアに仕上げてありますね♪Websiteをぜひ見てみて、外人住宅の『リノベーション』の参考にして下さい♪

『流求茶館』、琉球カフェ

『流求茶館つーしん』

『流求茶館』にて
『ウニココのお茶会 Unicoco Live #00』が2月11日に開催されてたらしい。
『ウニココ楽団』は良く知りませんが面白そう。

オーシャンビュー♪

（売り）宜野湾市嘉数・売中古住宅・10LDK

建物の状態がちょっと分からないものの、真志喜や北谷、読谷あたりまで一望出来るビューは素晴らしいですね。

不動産物件としての外人住宅

沖縄インターネット不動産ブログ　不動産業の枠を超えて～ネット不動産マッケターへ～有名な、ヤーナビの社長のブログです。やはり『外人住宅』物件を探していた時、また購入後に良く見ている沖縄不動産関連のブログです。

そうなんですよね～、古いのは確かなのですが、色々とリフォームして楽しめるのが『外人住宅』なんですよね。庭付きというのも、前にお話したように良いところですね。これだけのセッティング（環境）を提供してくれる住宅は、他の一戸建てを探してもなかなか無いですョ！古いだけに固定資産税が安いのも非常に魅力的だったりして（年間1万円未満！）…正直自分も当初びっくりしました…。マンションもいろいろ見ましたが、結局ウチにはチビ怪獣が２匹もいて、新築マンションのショールームで騒ぎ出すのを見ていたら、『新築購入したら、アレ触るな～！これ触るな～！誰だー、ここに絵かいたのは～！って怒りたくなる自分がみえる～！』とおもったので、購入やめました。それに比べて、『外人住宅』なら、『どんどん書いていいよー♪好きにしてのびのびと～♪』とまでは行きませんが、描かれたって、ペンキ塗ればいいか～♪と思えば、こっちもストレスなしですしね！子供ものびのび育ってくれればいいかな～、なんて思い、『外人住宅』に決めました！子供のことを考えれば『外人住宅』、って事になりましたね。子供やペットが遊ぶ庭もありますしね。多少うるさくても庭がある分、隣同士、隣接している訳ではありませんし♪

『外人住宅』、オススメです。物件探しをしてらっしゃる皆様、たまにいい物件出てますよ。『ヤーナビの沖縄住宅情報』要チェック！見てくださいね。

リフォーム　外人住宅

有限会社カナエホームズのページです。

やはり外人住宅は、白またはクリームホワイト？系が良いですね。私もたくさんの物件を見てきた中で、案内された『外人住宅』でいきなり室内に古い和室があったり、内装壁が古い木調だったりすると、『外人住宅』の魅力が半減するなー、と感じました。シンプルな色、デザインで統一されているとどのようにでもアレンジできる、こういう楽しみがあるのが『外人住宅』の醍醐味ではないでしょうか？子供部屋をかわいい色（淡い水色とか）に塗ったり…。ウチはそうする前に、子供たちが壁に黒いマジックで落書きしだして、おかげで白い壁が、大きなキャンバス状態？となってしまいました。写真が残っていないのが残念です（撮っておけば良かったなー）。後日その壁はみんなで白く塗り直しました…。