不動産物件

2008年08月23日

佐藤よっちゃん　様♪　外人住宅の購入と住宅ローンにつきまして♪5

佐藤よっちゃん　様

はじめまして♪沖縄の外人住宅での快適な暮らし方　です♪
書き込みに気づかずに数ヶ月以上経ってしまいました。申し訳ございません。。。



2. Posted by 佐藤　よっちゃん 2008年04月08日 19:02
初めまして！沖縄移住を目指している東京在住のうちなーんちゅです。
私も外人住宅に住んでリフォームあるいはＤＩＹで快適に暮らしたいと思っていますが、借地物件は銀行が融資してくれないだとか資産価値がないとか主人は言ってます。そこらへんはいったいどうなっているのでしょうか？誰か教えていただけると嬉しいです（＾＾）




私たちは地銀の住宅ローンを利用させていただきました。

ただし、残念ながら外人住宅の場合、築30年以上たっており、その建物評価額が低いために担保力が比較的弱い、というローン担当者の方の説明を受けましたよー。。。ですので、購入に際して、頭金の割合が購入価格全体の約半分くらいと、だいぶ大きくなってしまった経緯がありました。。。

購入資金として、現金を多く必要とすることになるか、と思います。。。

そうですね、借地物件としても評価は多少落ちてしまうかもしれませんね。。。

ただし、ウチは、土地を購入し数千万円の投資をするか、あるいは、年間借地料十数万円、10年借りて百数十万円、100年借りて一千数百万円。。。　だったら借りちゃえ！との考えに至りました♪

私たちがさらに考えたのは、いったん建物を購入、その後、地主さんと交渉し、資金的にゆとりが出来た段階から徐々に土地購入交渉をお願いし、最終的にはその屋敷を買うことが出来ないか、というものです。実際、私の実家も外人住宅なのですが、敷地を数回に分けて売ってもらいました。

こんなケースも実際にはある、ということを、このブログを訪問される皆様にも広くお伝えできれば、と思いコメントしました♪

お役に立てれば幸いです♪


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2008年03月08日

『売り外人住宅---高台眺め良し！広々庭！』5

�衫或�ハウジング　の　物件案内ページにて発見！


宜野湾市大謝名の売り外人住宅です♪


土地約180坪、建物約40坪（増築分、ウチより広くて羨ましいデス）♪
この大謝名三丁目あたりは静かな住宅街です。30年前はこのあたりはほとんど全部外人住宅だけでしたが、最近は建替え等でめっきり減りましたねー…。

建物的にはりフォームし甲斐のありそうな家です♪



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2008年03月01日

外人住宅　オーシャンビュー賃貸物件です。

外人住宅を探してる方　必見！　

外人住宅　オーシャンビュー賃貸物件デース。

詳しい写真はリンク下、オレンジ色の『外人住宅』をクリックすれば見れます♪

このオーシャンビュー、　庭も広めで　お友達をよんでのバーベキューパーティーもこの景色なら最高ですョ。コンベンションでの花火大会もばっちり見えそうですね♪賃貸で外人住宅を探している方、必見です。


　　

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