外人住宅
佐藤よっちゃん 様
はじめまして♪沖縄の外人住宅での快適な暮らし方 です♪
書き込みに気づかずに数ヶ月以上経ってしまいました。申し訳ございません。。。
2. Posted by 佐藤 よっちゃん 2008年04月08日 19:02
初めまして！沖縄移住を目指している東京在住のうちなーんちゅです。
私も外人住宅に住んでリフォームあるいはＤＩＹで快適に暮らしたいと思っていますが、借地物件は銀行が融資してくれないだとか資産価値がないとか主人は言ってます。そこらへんはいったいどうなっているのでしょうか？誰か教えていただけると嬉しいです（＾＾）
私たちは地銀の住宅ローンを利用させていただきました。
ただし、残念ながら外人住宅の場合、築30年以上たっており、その建物評価額が低いために担保力が比較的弱い、というローン担当者の方の説明を受けましたよー。。。ですので、購入に際して、頭金の割合が購入価格全体の約半分くらいと、だいぶ大きくなってしまった経緯がありました。。。
購入資金として、現金を多く必要とすることになるか、と思います。。。
そうですね、借地物件としても評価は多少落ちてしまうかもしれませんね。。。
ただし、ウチは、土地を購入し数千万円の投資をするか、あるいは、年間借地料十数万円、10年借りて百数十万円、100年借りて一千数百万円。。。 だったら借りちゃえ！との考えに至りました♪
私たちがさらに考えたのは、いったん建物を購入、その後、地主さんと交渉し、資金的にゆとりが出来た段階から徐々に土地購入交渉をお願いし、最終的にはその屋敷を買うことが出来ないか、というものです。実際、私の実家も外人住宅なのですが、敷地を数回に分けて売ってもらいました。
こんなケースも実際にはある、ということを、このブログを訪問される皆様にも広くお伝えできれば、と思いコメントしました♪
お役に立てれば幸いです♪
はじめまして♪沖縄の外人住宅での快適な暮らし方 です♪
書き込みに気づかずに数ヶ月以上経ってしまいました。申し訳ございません。。。
2. Posted by 佐藤 よっちゃん 2008年04月08日 19:02
初めまして！沖縄移住を目指している東京在住のうちなーんちゅです。
私も外人住宅に住んでリフォームあるいはＤＩＹで快適に暮らしたいと思っていますが、借地物件は銀行が融資してくれないだとか資産価値がないとか主人は言ってます。そこらへんはいったいどうなっているのでしょうか？誰か教えていただけると嬉しいです（＾＾）
私たちは地銀の住宅ローンを利用させていただきました。
ただし、残念ながら外人住宅の場合、築30年以上たっており、その建物評価額が低いために担保力が比較的弱い、というローン担当者の方の説明を受けましたよー。。。ですので、購入に際して、頭金の割合が購入価格全体の約半分くらいと、だいぶ大きくなってしまった経緯がありました。。。
購入資金として、現金を多く必要とすることになるか、と思います。。。
そうですね、借地物件としても評価は多少落ちてしまうかもしれませんね。。。
ただし、ウチは、土地を購入し数千万円の投資をするか、あるいは、年間借地料十数万円、10年借りて百数十万円、100年借りて一千数百万円。。。 だったら借りちゃえ！との考えに至りました♪
私たちがさらに考えたのは、いったん建物を購入、その後、地主さんと交渉し、資金的にゆとりが出来た段階から徐々に土地購入交渉をお願いし、最終的にはその屋敷を買うことが出来ないか、というものです。実際、私の実家も外人住宅なのですが、敷地を数回に分けて売ってもらいました。
こんなケースも実際にはある、ということを、このブログを訪問される皆様にも広くお伝えできれば、と思いコメントしました♪
お役に立てれば幸いです♪
沖縄一般
外人住宅
イヤー暑いですね〜！
『特に夏、暑くてたいへんじゃないですか？』
夏、天気が良いときに、知人などからこんなことをよく言われます。
おっしゃるのも当然と思います。外人住宅の構造を考えた場合、それはある程度覚悟しなければなりますまい。
屋根の断熱工事、しっかりとやるべきです。
ウチは断熱工事をしてあるので、実はそんなにひどくありません。
中にはクーラーをがんがんかけても、屋根の熱でぜんぜん涼しくならない〜！と、時折耳にすることもあるのですが、そんなお宅に限って、断熱対策はぜんぜん採られておられません。。。
断熱対策として、リフォームで屋根の断熱工事をする以外に有効なものとして、家の周囲に屋根や建物側面に日陰を作ってくれるような、比較的大きな木々を育てる、というのもあります。
育てるのに時間はかかるものの、上手に木々などの自然の力を利用すれば、非常に快適にすごすことが出来ますよー。
我が家も朝の日ざしを上手に一部だけ遮ってくれる赤木がありますし、午後の強烈な西日は大きなガジュマルの木が一部遮ってくれて、非常に快適♪
クーラーだけに頼ることもないので、お財布にもやさしかったりして♪
ガジュマルといえば、キジムナー。
こんなのyoutubeで見つけました。
みんなのうた♪
ではでは。
『特に夏、暑くてたいへんじゃないですか？』
夏、天気が良いときに、知人などからこんなことをよく言われます。
おっしゃるのも当然と思います。外人住宅の構造を考えた場合、それはある程度覚悟しなければなりますまい。
屋根の断熱工事、しっかりとやるべきです。
ウチは断熱工事をしてあるので、実はそんなにひどくありません。
中にはクーラーをがんがんかけても、屋根の熱でぜんぜん涼しくならない〜！と、時折耳にすることもあるのですが、そんなお宅に限って、断熱対策はぜんぜん採られておられません。。。
断熱対策として、リフォームで屋根の断熱工事をする以外に有効なものとして、家の周囲に屋根や建物側面に日陰を作ってくれるような、比較的大きな木々を育てる、というのもあります。
育てるのに時間はかかるものの、上手に木々などの自然の力を利用すれば、非常に快適にすごすことが出来ますよー。
我が家も朝の日ざしを上手に一部だけ遮ってくれる赤木がありますし、午後の強烈な西日は大きなガジュマルの木が一部遮ってくれて、非常に快適♪
クーラーだけに頼ることもないので、お財布にもやさしかったりして♪
ガジュマルといえば、キジムナー。
こんなのyoutubeで見つけました。
みんなのうた♪
ではでは。
外人住宅
不動産
本職が忙しくブログ更新が遅れてしまいました…。
以前外人住宅の売買に関してよく問題になる、敷地の借地料の件ですが。
ほとんどの『外人住宅』の敷地は借地になると思います。
最初は私も、「えっ？」と思いました。借地なんだー、と。
でも思い直してよく考えてみると…。
マンションを購入した場合、必ずついてくるのが、管理費、修繕積立金など、あと、駐車場賃借料です。これらを合計すると、軽く毎月3万近く支出がある計算になります。それら合計の毎月3万掛ける12ヶ月だと36万円。これを当然の出費とみなすならば、外人住宅の借地料はそれと同じかやや安いことが多いと思います。ウチもこの36万を目安に借地料の高い安いを判断しました。
同じなくなるお金です。マンションにこのお金を費やすか、一戸建て庭付きにこのお金を費やすかは、皆様それぞれ異なる意見をお持ちとは思われますが、ウチはやはりなんといっても庭、広い間取り、車3台分の駐車場、ペット、焚き火、バーベキュー、子供の遊ぶマイ砂場♪、ガジュマルの木の上に作る秘密基地♪あと、夜空の星を見ながら焚き火をしながらのスコッチ1杯、あと、子供がもう少し大きくなったら、子供と庭でテントを張って庭キャンプ、あとあと、ガーデニング、マイ畑で野菜作り（ちなみにウチは、"勝手に"バナナやパパイヤが生えてきて、たわわな実をつけたりしました♪おいしかった〜♪）など！ウチはここら辺の想像力はたくましく、軽く5分程度でこれくらい思いつきました。だから、話をもとに戻せば、マンションへの36万円と、外人住宅への36万円の出費を比べるならば、余裕で外人住宅の勝ちでした♪
そもそも、築年数で考えると高いと感じますが、拡張性や工夫の余地のあまりないマンションに比べると、外人住宅はやはりお買い得で安価だと思います♪借地料だってウチは気になりませんでしたー♪
ぜひ参考になさってくださいねー。ものは考えよう、ということで♪
以前外人住宅の売買に関してよく問題になる、敷地の借地料の件ですが。
ほとんどの『外人住宅』の敷地は借地になると思います。
最初は私も、「えっ？」と思いました。借地なんだー、と。
でも思い直してよく考えてみると…。
マンションを購入した場合、必ずついてくるのが、管理費、修繕積立金など、あと、駐車場賃借料です。これらを合計すると、軽く毎月3万近く支出がある計算になります。それら合計の毎月3万掛ける12ヶ月だと36万円。これを当然の出費とみなすならば、外人住宅の借地料はそれと同じかやや安いことが多いと思います。ウチもこの36万を目安に借地料の高い安いを判断しました。
同じなくなるお金です。マンションにこのお金を費やすか、一戸建て庭付きにこのお金を費やすかは、皆様それぞれ異なる意見をお持ちとは思われますが、ウチはやはりなんといっても庭、広い間取り、車3台分の駐車場、ペット、焚き火、バーベキュー、子供の遊ぶマイ砂場♪、ガジュマルの木の上に作る秘密基地♪あと、夜空の星を見ながら焚き火をしながらのスコッチ1杯、あと、子供がもう少し大きくなったら、子供と庭でテントを張って庭キャンプ、あとあと、ガーデニング、マイ畑で野菜作り（ちなみにウチは、"勝手に"バナナやパパイヤが生えてきて、たわわな実をつけたりしました♪おいしかった〜♪）など！ウチはここら辺の想像力はたくましく、軽く5分程度でこれくらい思いつきました。だから、話をもとに戻せば、マンションへの36万円と、外人住宅への36万円の出費を比べるならば、余裕で外人住宅の勝ちでした♪
そもそも、築年数で考えると高いと感じますが、拡張性や工夫の余地のあまりないマンションに比べると、外人住宅はやはりお買い得で安価だと思います♪借地料だってウチは気になりませんでしたー♪
ぜひ参考になさってくださいねー。ものは考えよう、ということで♪
Cafe お店
宜野湾市大謝名にある手作り石鹸のお店です。
『アイランドアロマ - Island Aroma Okinawa 』
ここも外人住宅街の中にあり、外人住宅を上手くリフォームしてショップを経営しています。自宅兼ショップで、なんとお店の中には石鹸工房もあり、入店したらすぐにアロマのすばらしくいい香りに包まれます♪ 沖縄の素材を使った石鹸の数々一度おためしあれ。 ちなみに我が家は 全身を石鹸で洗ってるので 石鹸の消費量がすごいです。そう髪の毛までもです。 いちど石鹸で洗ってしまうとあともどりできないんですョ。 気持ちがいい！
ちなみに『さんご石鹸』
という、海洋ミネラルを使った石鹸、スキンケアアイテムもあるそうです。アイランドアロマとはあまり関係ないのですが…（・◇・）ゞ♪ 石鹸の話になるとついつい。
外人住宅の使用例として アイランドアロマさんをのせてみました。
『アイランドアロマ - Island Aroma Okinawa 』
ここも外人住宅街の中にあり、外人住宅を上手くリフォームしてショップを経営しています。自宅兼ショップで、なんとお店の中には石鹸工房もあり、入店したらすぐにアロマのすばらしくいい香りに包まれます♪ 沖縄の素材を使った石鹸の数々一度おためしあれ。 ちなみに我が家は 全身を石鹸で洗ってるので 石鹸の消費量がすごいです。そう髪の毛までもです。 いちど石鹸で洗ってしまうとあともどりできないんですョ。 気持ちがいい！
ちなみに『さんご石鹸』
という、海洋ミネラルを使った石鹸、スキンケアアイテムもあるそうです。アイランドアロマとはあまり関係ないのですが…（・◇・）ゞ♪ 石鹸の話になるとついつい。 外人住宅の使用例として アイランドアロマさんをのせてみました。
外人住宅
�衫或�ハウジング の 物件案内ページにて発見！
宜野湾市大謝名の売り外人住宅です♪
土地約180坪、建物約40坪（増築分、ウチより広くて羨ましいデス）♪
この大謝名三丁目あたりは静かな住宅街です。30年前はこのあたりはほとんど全部外人住宅だけでしたが、最近は建替え等でめっきり減りましたねー…。
建物的にはりフォームし甲斐のありそうな家です♪
宜野湾市大謝名の売り外人住宅です♪
土地約180坪、建物約40坪（増築分、ウチより広くて羨ましいデス）♪
この大謝名三丁目あたりは静かな住宅街です。30年前はこのあたりはほとんど全部外人住宅だけでしたが、最近は建替え等でめっきり減りましたねー…。
建物的にはりフォームし甲斐のありそうな家です♪
